Qué es el contrato de arras
El contrato de arras es un acuerdo previo a la compraventa por el que comprador y vendedor se comprometen a cerrar la operación, y el comprador entrega una cantidad a cuenta del precio (las arras o señal). Sirve para reservar el inmueble y formalizar la voluntad de ambas partes mientras se preparan la financiación y la escritura.
Tipos de arras
El Código Civil y la práctica distinguen tres tipos de arras, con consecuencias distintas si una parte se echa atrás:
- Confirmatorias: confirman el contrato; si una parte incumple, la otra puede exigir el cumplimiento o una indemnización.
- Penitenciales: permiten desistir; si desiste el comprador pierde las arras, y si desiste el vendedor las devuelve duplicadas (art. 1454 CC).
- Penales: funcionan como penalización por incumplimiento, sin permitir necesariamente el desistimiento.
Qué conviene incluir en el contrato
Aunque cada operación es distinta, un contrato de arras suele recoger:
- Identificación de las partes y del inmueble
- Precio total y cantidad entregada en concepto de arras
- Tipo de arras (preferiblemente indicado de forma expresa)
- Plazo para firmar la escritura pública
- Reparto de gastos y condiciones de la operación
Firmar el contrato de arras online
Con Firmora puedes generar el contrato de arras desde una plantilla, con los datos del CRM ya rellenados, y enviarlo a firma electrónica. La firma simple (SES) está disponible ya, con validez eIDAS, y el documento firmado queda archivado en el expediente de la operación.